房屋二次抵押贷款是指在已经存在一笔抵押贷款的基础上，再次以同一房产为抵押物进行贷款。然而，这种贷款方式存在一定的风险，需要申请者在办理过程中谨慎选择。

一、贷款利率高

由于银行或小额贷款机构在承担二次抵押贷款时的压力较大，所以贷款利率往往较高。一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

二、还款过程无协商过程

在还款过程中，金融机构要求尤为严格，一旦还款者无法按时还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此，申请者必须注意还款时间。

三、申请额度不高

虽然房屋二次抵押贷款手续简单，但所能申请到的额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，申请者在减去原贷款额度的情况下，所能申请到的贷款还会有所折扣。

四、门槛限制

有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。申请者在办理房屋抵押贷款时需要注意相关门槛限制。

房屋抵押贷款办理流程：

1、向银行申请：

贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明材料，如身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等。

2、房屋评估：

相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。贷款申请人需要提供房屋产权证以及相关资产状况证明。

3、签署抵押合同：

经过房屋评估后，如果符合相关规定和要求，银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、办理抵押登记：

抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、按时归还贷款本息：

通常房屋抵押贷款的还款方式为等额本息还款，贷款期限一般为15年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就可办理撤贷手续。

房屋二次抵押贷款存在一定的风险，申请者在办理过程中需要谨慎选择，并按照规定的流程进行操作，以确保自身权益。